سند مشاع چیست ؟

مالکیت یکی از مهم‌ترین حقوق اساسی انسان‌ها است که به موجب آن، صاحب مال می‌تواند در آن تصرف و بهره‌برداری کند. مالکیت می‌تواند به صورت مفروز یا مشاع باشد. مالکیت مفروز یعنی مالکیت یک نفر بر یک مال، اما مالکیت مشاع یعنی مالکیت دو یا چند نفر بر یک مال به نحوی که حق هر یک از مالکان در هر جزء و ذره از مال موجود، آمیخته با حق مالکان دیگر باشد.
املاک مشاع به دلایل مختلف از جمله ارث، شرکت، بیع و صلح، به وجود می‌آیند. مالکیت مشاع دارای مزایا و معایبی است. از جمله مزایای آن می‌توان به امکان استفاده از مال برای همه مالکان و تقسیم هزینه‌های نگهداری و تعمیر مال اشاره کرد.
یکی از چالش‌های مهم مالکیت مشاع، عدم امکان تصرف مستقل توسط هر یک از مالکان است. به عنوان مثال، اگر مال مشاع یک ملک باشد، هر یک از مالکان نمی‌تواند بدون اذن سایر مالکان، در ملک تصرف کند. این امر می‌تواند مشکلات زیادی را برای مالکان ایجاد کند، به عنوان مثال، اگر یکی از مالکان بخواهد ملک را بفروشد، باید از سایر مالکان اجازه بگیرد.