در سند مفروز مالک فقط دارای بخش خاصی از ملک است و فقط سند آن بخش را دارا می باشد . این نوع هم نسبت به سند مشاع مناسب تر است البته برای فروش آن شرایط خاصی وجود دارد. اما سند شش دانگ فقط و فقط یک مالک دارد بدون واسطه و مالکین دیگری است. در این نوع ملک ها فقط یک مالک حق دخالت و تصمیم گیری برای آن را دارد. در واقع ملک های مشاع و مفروز شرایط های را دارند مخصوصا ملک مشاع که توسط چندین مالک اداره می شود. ولی یک ملک که سند شش دانگ آن فقط برای یک شخص می باشد بسیار راحت تر و آسان تر برای آن می توان تصمیم گرفت.
فرق ملک مفروز و ملک مشاع در چیست؟
• ملک مشاع به اسم چندین مالک است و بدون تصمیم گیری نمی توانند روی ملک ساخت و ساز یا کار های دیگری انجام دهند. اما ملک مفروز فقط یک مالک دارد و توسط یک نفر اداره می شود و حق هیچ گونه دخالتی در آن وجود ندارد.
• در ملک مشاع چند نفر حق تصمیم گیری بر آن را دارند یعنی یک مالک بدون اعضای دیگر نمی تواند برای ملک به تنهای تصمیم بگیرد. در ملک مفروز این گونه نیست تنها یک مالک دارد و فقط آن فرد می تواند برای ملک خود تصمیم بگیرد.
• همان طور که می دانید ملک مفروز زیر مجموعه ی ملک مشاع است، یعنی اگر ملک مشاع را تقسیم کنیم به ملک مفروز تبدیل خواهد شد.
برای این که مالکان در ملک مشاع بتوانند سند رسمی خود را داشته باشند باید اقدام به سند جداگانه و افرازی کنند.
بدون دیدگاه